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寄语:
没有晦涩的经济学原理,只有有趣的历史故事。 一套书,看懂世界经济的过去、现在和将来!
内容简介:
本书由韩国知名经济学者洪椿旭教授所著,作者在书中讲述了通俗易懂的经济学知识和"现实可行"的投资方法,介绍了经济流向和投资房地产、股票等所需要的可行性建议,即读懂金钱流向的方法。告诉读者如何在快速变化的时代采取现实、可行的投资方法。
书籍目录:
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作者介绍:
洪椿旭,经济学博士,1993年就职于韩国金融研究院,27年来在韩国诸多有代表性的金融机构任经济分析师。2016年被韩国《朝鲜日报》评为“最最值得信赖的经济分析师”,著有《汇率的未来》《我们玩玩钱》《抓住循环绩效股》《洪教授看市场的眼睛》等,在韩国YOUTUBE频道开设在线课程《经济学讲义》。
出版社信息:
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书籍摘录:
2020 年,韩国最为脍炙人口的网络热词是什么?热词虽然有很多,但最令我印象深刻的是“一夜暴‘负’”。所谓的“一夜暴‘负’”是指那些不理财的人,一直只持有现金,但突然有一天发现自己变穷了。它形容的是收入或资产与以往相比没有太大的差别,却感觉自己陷入相对贫困的现象。韩国社会重视他人评价,如果与他人的资产差距过大,必然要承受压力。尤其是在当下汹涌的投资浪潮中,如果不参与投资,会有可能“一夜暴‘负’”,
被剥夺感也会越发强烈。
我也多次地体会过这种心情,最先想起来的是我在一位证券界大佬的乔迁宴上的经历。2005 年左右,这位大佬入住的位于首尔江南区的豪宅可谓金碧辉煌。这套房子的面积大到什么程度,当客人去一趟卫生间回来后,可能会找不到客厅。我虽然长期在证券行业工作,见过许多富豪,但这是第一次遇到像大佬那样的富人。这个经历让我感触很深。我不仅下定决心要成为富豪,还对房地产行业产生了兴趣。可是当我得知那套房子的市场价之后,陷入了深深的绝望。
那“一夜暴‘负’”的现象,为什么在近期突然出现?原因虽然有很多,但最直接的就是“超低利率”现象。2020年春天,面对新冠肺炎疫情的巨大冲击,韩国银行将基准利率下调到了0.5%,紧接着众多商业银行也将储蓄利率下调到了1%以下。这会导致什么结果?首先会导致房地产价格上涨。
假设有套房产的交易价是10亿韩元。房产的拥有者放弃了每年约1.3亿韩元的利息收入。因为,如果将用于购买公寓的10亿韩元存入银行或购买高信用级别公司债券的话,他每年可获得1.3亿韩元或更多的利息。在经济学上,这是“机会成本”。因为放弃了将钱存入银行获得利息收入的机会,他选择拥有价值10亿韩元的房产。因此,在利率较高的90年代中期,买入首尔住宅意味着花费了很高的机会成本。但当利率下降时,就会出现相反现象。
再说一下1997年外汇危机之前的事情,当时房价最高的住宅区之一狎鸥亭现代住宅(264平型标准)的平均成交价为15亿—16亿韩元。但当1997年市场利率上升到25%后,平均成交价跌破了10亿韩元。经济情况急剧下滑后,为了应对危机,很多人选择卖出房产以回笼资金。当然,还有不少人认为与其拥有住宅,不如将现金存入银行享受稳定的高利息。房地产市场中,待出售的房产越来越多,但没有人愿意接盘,因此,房价只能一路下降。
利率和房地产价格呈负相关。最近房地产价格的暴涨趋势不仅是因为供给不足,市场利率的下降也产生了决定性影响。1995年,韩国的市场利率为13%,现在下降到了1% 以下。为了方便计算,我们假设存款只能得到政策利率为0.5% 的利息,那么目前拥有价值10 亿韩元住宅所需的机会成本为500 万韩元。也就是说,拥有住宅带来的机会成本比以前下降了很多,购买住宅的魅力也提高了。
首尔郊区一栋两居室的别墅式住宅的月租金为100 万到120 万韩元,因此,拥有价值10 亿韩元住宅的年均机会成本非常低。数年前,我曾规划退休后的生活,当时就有过当“房东”的想法。在2016—2018 年间,我曾认真去看过仁川和京畿道地区的房产。当时两居室的别墅式住宅的月租金为50 万—80 万韩元。当市场利率下降时,现有的住月租或半全租的人群如果有余力的话,应考虑购买房产,因为那是更合适的选择。
当然,如果住宅购买量增加,房地产价格上涨的可能性会更高。也就是说,利率上升时,购买住宅的机会成本会上升,购买势头会减弱;相反,利率下降时,购买住宅的势头会增强。
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真的很好,里面很多小说都能搜到,但就是收费的太多了
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书籍真实打分
故事情节:8分
人物塑造:9分
主题深度:9分
文字风格:7分
语言运用:6分
文笔流畅:6分
思想传递:9分
知识深度:4分
知识广度:4分
实用性:3分
章节划分:3分
结构布局:7分
新颖与独特:8分
情感共鸣:9分
引人入胜:7分
现实相关:7分
沉浸感:6分
事实准确性:4分
文化贡献:3分