[图书]债券计算：公式背后的逻辑（原书第2版）4879908 下载 fb2 pdf rb kindle 115盘 极速 azw3

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选择小区。在市场交易中，二手房小区的平均价格能极好地体现这个房子的价值，购房人不要图便宜去买无缘故便宜的小区。买房一定要先看房。作者一般是先用一天时间把所有的目标小区转一遍，然后再联系中介看房子。再两天时间走完问完，我在一个区域基本就是卖家了，能确定我喜欢哪个小区。然后委托中价帮我专门找某个小区的房源。要特别注意，一个小区房源有可能分散在多个中价的手里，尤其是那个门店离小区很近的中介。卖得好的小区，附近一定有中介的门店。我们锁定小区之后，就要挨家挨上门拜访，通过多个中介寻找同一个小区的房源，通过多个中介对同一套房子询价，通过比较多个中介来确定最合适 的中介费，这样既能避免信息不对称，又可以省掉数万块钱。

通过中介找房子的时候，还可以了解一个重要的信息：房源数量。一般来说每100户里面，有两三套房源在卖是正常的，所以一个大型小区随便也能有一二十套房子供你选择。如果一个小区房源特别多，附近其它小区房源都不多（市场行情很好的时候），说明这个小区有问题是。同理，当一个区哉的好几个小区剩余房源都比较多，就某个小区房源数源量少的时候，也间接说明这个小区的品质不错。剩余房源的数量和周边各个小区房源的数据，是除了价格因素之外我们判断社区品质的重要手段——特以稀为贵。

1。总的来说，我是推荐购买体制内小区的。买体制内小区的时候，购房人要考虑央房产房上市条件等因素。

2。商品房，封闭小区，人车分流、小区绿化、地下车库，这些都是现代小区的基本配置。

3。物业的品质决定了房价，而物业的品质靠的是几十年如一日的维护，如果一个小区从现在开始就拉圾遍地、脏水横流，没有人维护房子，怎么可能卖个好价钱！

4。怎么才能看出来小区物业好不好？1、看小区有没有业委会2、看小区楼道干净不干净3、看小区电梯好用不好用4、看小区是不是谁都能进出5、去逛逛业主论坛，看有没有业主正在维权

拆迁安置小区

回迁房一般会以市场价格的70%出售，我不建议贪图便宜买这样的房子，如果拿到回迁房，要尽早卖掉才是比较明智的。反过来说，如果有闲钱要买房，最好别买回迁房。

商住小区

商住楼是底层为商业建筑，其余层为住宅的综合性大楼。大家选购住宅时看中商住房，主要原因是：单价比同类住宅低，并且不限购。但是公摊面积比较大，会导致房率很低。商住楼的市场价格为普通商品房价格的2/3是比较正常的。另外，商住综合小区规划不合理，会产生噪声、光污染、水电性质等问题。

如果是自住，景观其实是首先应该放弃的因素，你应该在保障安静私密的基础上考虑景观。住得舒服远比朋友来夸一句“真好看”要重要。

户型，新开售的商品房可以以开发商主推的户型为参考。

采光、噪声、通风、取暖、楼层等建议：采光也是非常重要的因素，有的房子志得便宜，是因为采光有缺陷。朝南的房子采光好，北面的房子可能就相对阴湿。晚上去看房是看不到采光性况的，所以看房尽量约白天。噪声和通风问题比较容易看出来，就是你把所有窗户都打开，听、感受，把窗户都关上，再听，要在每 个房间尤其是卧室听。卖房的时候没有业主会跟你说房子通风不好、噪声太大、采光不好的。问也没有用，只有自己感受最重要。取暖问题也是一个考虑因素。屋子里头不暖和，到了冬天就不舒适。如果你买房的时候不是冬天，就只能靠领居给你情报，看房子是看不出来的。比如一个20层的房子，十几层比较好——既不容易被遮挡采光，通风相对好一些，有的房子高到一定程度蚊子也上不来。

房屋产权，产房证上的名字必须和合同上的名字以及卖家身份证对得上。要特别小心签合同的人。

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